Loft d'exception à Riorges, à 5 minutes de la gare de Roanne.
Vous accédez à cette propriété atypique par un escalier en demi-étage depuis une rue calme.
Le vestibule, séparé de la pièce de vie, permet de maintenir l’intimité du lieu depuis la rue. Passé l’entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 74 m2 environ avec vue sur l’extérieure grâce à ses baies vitrées.
Un grand espace de vie avec une cuisine ouverte équipée, un séjour et un salon donnant sur une vaste terrasse de 30 m2 environ. Toilettes.
Par des escaliers métalliques dessinés par les propriétaires, face à face, vous découvrez d’une part une chambre lumineuse avec sa salle de bain privative et toilettes. D’autre part, à l'opposé, le second escalier vous conduit à un palier desservant une grande chambre, une seconde salle de bain toilettes et une pièce pouvant être utilisée en bureau ou coin couchage.
L’accès au sous-sol sol s’effectue par la pièce de vie, où vous disposez d’un immense garage un futur cellier, une buanderie et un local technique.
Accès au garage depuis la rue par un double portail électrique.
Vous disposez inclus dans cette offre d'une place de stationnement en extérieur sur la propriété.
Finition soignée et qualitative.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 660 à 960 € (Année de référence 2023)
Réf. 3528BLE RSAC de Roanne 878 012 525
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : georisques.gouv.fr

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Résumé

• Pièces 4 pièces
• Surface 135 m²
• Chauffage Central, Pompe à chaleur, Individuel
• Eau chaude Chauffe-eau
• Eau usées Tout à l'égout
• Etat Neuf
• Etage Surélevé
• Exposition Sud
• Vue Cour Rue
• Année de renovation 2023
• Disponibilité

Prestations

• Double vitrage
• Fenêtre aluminium
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Volets roulants électriques
• Fibre optique

Pièces

• 1 Pièce de vie 74 m²
• 1 Hall d'entrée
• 2 Chambres
• 1 Bureau
• 1 Terrasse 33 m²
• 1 Toilettes
• 2 Salles de douche / toilettes
• 1 Garage 107 m²
• 1 Buanderie
• 1 Local technique
• 1 Cellier
• 1 Sous-sol 140 m²

Proximités

• Bus 5 minutes
• Centre ville 5 minutes
• Cinéma 5 minutes
• Commerces 5 minutes
• Crèche 5 minutes
• École primaire 5 minutes
• École secondaire 10 minutes
• Garderie 5 minutes
• Gare 5 minutes
• Gare routière 5 minutes
• Golf 15 minutes
• Hôpital/clinique 5 minutes
• Lac 15 minutes
• Médecin 5 minutes
• Piscine publique 5 minutes
• Salle de sport 5 minutes
• Supermarché 5 minutes
• Université 10 minutes

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 660€ ~ 960€
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• Pas de procédure en cours