BAUX COMMERCIAUX 3/6/9 EN COURS SUR LES 2/3 DE LA SURFACE TOTALE -

Construit en 1989, ce local d'activités commerciales et à usage logistique ou industriel à une surface de 1440 m2 environ sur une parcelle de 3 000 m2. Il est réparti comme suit :
- RDC : 1310 m2 environ → bureaux et entrepôts.
- 1er étage : 125 m2 environ → bureaux.

Convient parfaitement à toute activité de fabrication, logistique, industrielle, maintenance et négoce.
Ce local est composé de 3 halls d'activités de grande hauteur (7m au faitage) pour un tout de 980 m2 environ auxquels s’ajoutent 480 m2 environ de bureaux (dont 125 m2 au 1er étage).

IMPORTANT ! Local situé en ZONE FRANCHE : la loi prévoit une exonération fiscale (impôts sur les sociétés ou sur le revenu) sur les bénéfices provenant des activités réalisées dans la ZFU, pendant 8 ans après le début de l'activité.
Pour plus de détails sur les avantages sociaux et fiscaux : consultez : http://vaulx-en-velin.net/bien-vivre/economie/zone-franche-urbaine/

Taxe Foncière: 18 700 €.

Revenus locatifs actuels à l'année sur les 4 lots occupés : 62 600 € HT/HC.
Si location du lot 2 libre : estimatif compris entre 25 000 et 35 000 € HT/HC.
→ Potentiel total de revenus locatifs à l'année : entre 87 600 et 97 600 € HT/HC.


Répartition actuelle des baux :

- Lot 1 : loué par une société sur 420 m2 de local + 130 m2 de bureaux = 33 600 € HT/HC.

- Lot 2 : partie centrale des bureaux de 180 m2 environ et 270 m2 environ d’entrepôt libre de toute occupation = 25 000 € HT/HC.

- Lot 3 : loué par une société sur 160 m2 de bureaux (120 m2 au RDC + 40 m2 à l’étage) + 280 m2 de local + 8 places de parking (lot équipé d'une connexion électrique de grande puissance) = 19 200 € HT/HC.

- Lot 4 : loué par FREE Mobile pour zone d’implantation antenne de 22 m2 = 8 000 € HT.

- Lot 5 : loué par une société sur terrain arrière fermé pour stockage (convention verbale) = 1800 € HT.

Caractéristiques techniques sur l'ensemble du bâtiment (sauf Lot 3) :

→ Prestations Entrepôts :
- Faitage à 7 mètres pente 16% jusqu'à 3.5 mètres
- 1 contrat EDF tarif bleu 36 KVA
- 1 portail sectionnel 3000*3000 motorisé
- Bardage double peau isolé
- Accès poids lourds de plain-pied
- Cour de déchargement
- Portail manuel
- Raccordement gaz
- Dalle béton industriel.

→ Prestations Bureaux :
- Arrivée Lignes Téléphoniques
- Archives
- Vestiaires/sanitaires/douches
- Chauffage individuel électrique
- Revêtement sol en vinyle
- Parking 35 places.

→ Lot 3:
- 1 portail sectionnel 3000*3000 manuel
- 1 portail portes battantes 3000*3000
- 1 contrat EDF tarif jaune 46 KVA.

Environnement :
Situé en première couronne de l'agglomération lyonnaise, sur la commune de Vaulx-en-Velin, ce local vous permettra de bénéficier d'un emplacement géographique stratégique, grâce aux transports en communs situés à proximité du bâtiment et aux différents axes routiers accessibles rapidement : le boulevard périphérique Nord et l'autoroute A42. Le centre de Lyon est facile et rapide d'accès.

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