Découvrez cet appartement 3 pièces de 52.73 m2 Carrez avec cave, bordé par le Parc de la Clinique Notre-Dame, au cœur de Villeurbanne.

Cet appartement rénové dans un style mêlant charme de l’ancien et fonctionnalité du contemporain, s’inscrit dans un environnement urbain et dynamique, au sein d’une petite copropriété composée de 7 appartements : gros travaux déjà réalisés en 2020 et 2021 sur l'ensemble des parties communes, cave incluse pour chacun des appartements.

Situé au 1er étage avec entrée sécurisée par la cour intérieure, ce charmant T3 a entièrement été remis à neuf fin 2020, dans un style très actuel.
Cet appartement s’articule principalement autour de sa pièce de vie : composée d’une cuisine contemporaine neuve toute équipée de 9.8 m2 semi-ouverte sur le séjour d’une surface de 15.3 m2 Carrez. Baigné de lumière, ce volume garde son relief grâce à sa belle hauteur sous-plafonds et ses 3 grandes ouvertures.
La chambre principale de 10.8 m2 Carrez reste au calme côté Parc et s’ouvre sur un second espace de 8.4 m2 Carrez qui peut faire office de chambre d’enfant, de dressing ou de bureau. La salle d’eau rénovée quant à elle, est petite mais fonctionnelle et les W.-C sont séparés.
Ce T3 s’articule autour de deux pôles : la pièce de vie de 25 m2 avec cuisine et le côté Nuit de 20 m2 avec les deux chambres, laissant ainsi un espace plus modéré pour la salle d’eau et les W.-C.

Cet appartement ravira plusieurs types de profils : célibataire, couple en télétravail, investisseur, quelles que soient vos besoins, vos attentes, cet appartement comporte bien des atouts !

Aux portes de Lyon 3e, ce T3 est au cœur d’un environnement riche en commerces, en restaurants, hypermarchés (Intermarché Express,…), bars, boulangeries, marché de la Place,… mais aussi à proximité des transports : au pied des arrêts de bus de la Place Grandclément (C11, C3) et de la station Vélo’V, à 5 minutes à pied de l’arrêt de tramway T3 Reconnaissance-Balzac et à 15 minutes de l’arrêt de métro Gratte-Ciel.
Il se situe également à moins de 5 minutes à pied des crèches, collège et lycée L’Immaculée Conception, de l’école privée de La Nativité, de la Maison municipale Berty Albrecht, de la Clinique Notre Dame et du Parc Antonin Perrin.

Vous pensez que cet appartement est fait pour vous ?
A la vue des conditions sanitaires actuelles, commençons par faire connaissance autour de la visite virtuelle de cet appartement : contactez votre agent mandataire TR Lyon (N° 838 894 418 RSAC Lyon).

Charges de copropriété: vierge actuellement, prévoir 100 € / mois environ.
Nombre de copropriétaires : 7.
Nombre de lots : 13.
Pas de procédures en cours.
Honoraires agence inclus dans le prix affiché, à la charge du vendeur.

Imprimer cette annonce

Résumé

• Pièces 3 pièces
• Surface 53 m²
• Chauffage Radiateur, Gaz
• Etat Excellent état
• Etage 1er / 2 étages
• Année de renovation 2020
• Disponibilité Libre

Prestations

• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Internet
• Ventilation simple flux

Pièces

• 1 Dégagement 5.22 m²
• 1 Cuisine équipée 9.8 m²
• 1 Séjour 15.2 m²
• 1 Chambre 10.8 m²
• 1 Chambre d'enfants 8.4 m²
• 1 Salle de douche 2.4 m²
• 1 Toilettes 1 m²

Proximités

• Bus 100 mètre
• Commerces 100 mètre
• École primaire 500 mètre
• École secondaire 500 mètre
• Gare TGV 2.5 km
• Hôpital/clinique 1.5 km
• Médecin 500 mètre
• Métro 1.3 km
• Parc 500 mètre
• Parking public 100 mètre
• Tram 400 mètre

Efficacité énergétique