Découvrez cet appartement 2 pièces de 48.34 m2 en duplex avec terrasse, bordé par le Parc de la Clinique Notre-Dame, au cœur de Villeurbanne.

Cet appartement rénové dans un style cosy, s’inscrit dans un environnement urbain et dynamique, au sein d’une petite copropriété composée de 7 appartements : charges faibles, gros travaux déjà réalisés en 2020 et 2021 sur l'ensemble des parties communes, grande cave incluse pour chacun des appartements.

Situé au RDC avec entrée sécurisée par la cour intérieure, ce T2 dispose d’une terrasse en bois de 9.5 m2 orientée Sud/Ouest, entièrement remise à neuf en 2020, au calme.
De plain-pied se trouve la pièce de vie d’une surface de 22.5 m2 avec cuisine ouverte, ainsi qu’une salle d’eau avec W.-C de 4.8 m2 Carrez.
A l’étage, un bel espace chaleureux d’une surface de 21.6 m2 (dont 11.4 m2 Carrez) pourra accueillir une chambre ainsi qu’un espace dressing et un coin bureau.
Le charme de cet appartement réside dans son style : à la fois contemporain dans sa fonctionnalité et authentique avec ses bois cérusés, il s’articule autour de sa terrasse accessible par sa baie vitrée donnant sur le séjour: un vrai petit cocon!

Cet appartement ravira plusieurs types de profils : célibataire en télétravail, couple, investisseur, quelles que soient vos besoins, vos attentes, cet appartement comporte bien des atouts !

Aux portes de Lyon 3e, ce T2 est au cœur d’un environnement riche en commerces, en restaurants, hypermarchés (Intermarché Express,…), bars, boulangeries, marché de la Place,… mais aussi à proximité des transports : au pied des arrêts de bus de la Place Grandclément (C11, C3) et de la station Vélo’V, à 5 minutes à pied de l’arrêt de tramway T3 Reconnaissance-Balzac et à 15 minutes de l’arrêt de métro Gratte-Ciel.
Il se situe également à moins de 5 minutes à pied des crèches, collège et lycée L’Immaculée Conception, de l’école privée de La Nativité, de la Maison municipale Berty Albrecht, de la Clinique Notre Dame et du Parc Antonin Perrin.

Vous pensez que ce duplex est fait pour vous ?
A la vue des conditions sanitaires actuelles, commençons par faire connaissance autour de la visite virtuelle de cet appartement : contactez votre agent mandataire TR Lyon (N° 838 894 418 RSAC Lyon).

Charges de copropriété : vierge actuellement, prévoir 90 € / mois environ.
Nombre de copropriétaires : 7.
Nombre de lots : 13.
Pas de procédures en cours.
Honoraires agence inclus dans le prix affiché, à la charge du vendeur.

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Résumé

• Pièces 2 pièces
• Surface 49 m²
• Chauffage Radiateur, Electrique, Individuel
• Etat Excellent état
• Etage Plain-pied / 1 étages
• Année de renovation 2020
• Disponibilité Libre

Prestations

• Double vitrage
• Fenêtres coulissantes
• Volets roulants électriques
• Internet
• Ventilation simple flux

Pièces

• 1 Séjour/cuisine 21.2 m²
• 1 Chambre 11.4 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 4.8 m²
• 1 Terrasse 9.5 m²

Proximités

• Bus 50 mètre
• Commerces 100 mètre
• Crèche 500 mètre
• École primaire 500 mètre
• École secondaire 500 mètre
• Gare TGV 2.5 km
• Hôpital/clinique 1.5 km
• Médecin 500 mètre
• Métro 1.3 km
• Parc 500 mètre
• Parking public 100 mètre
• Supermarché 100 mètre
• Tram 400 mètre

Efficacité énergétique