Découvrez cet appartement 2 pièces de 48.02 m2 Carrez avec terrasse, bordé par le Parc de la Clinique Notre-Dame, au cœur de Villeurbanne.

Cet appartement rénové s’inscrit dans un environnement urbain et dynamique, au sein d’une petite copropriété composée de 7 appartements : gros travaux déjà réalisés en 2020 et 2021 sur les parties communes, cave incluse pour chacun des appartements. Absence de stationnement dans la copropriété (offre de location pour un parking ou un box à proximité).

Situé au RDC avec entrée sécurisée par la cour intérieure, ce T2 dispose d’une terrasse en bois de 9.7 m2 entièrement remise à neuf en 2020, au calme.
Il offre une chambre de 12.6 m2 donnant sur la terrasse, d’un séjour de 24.4 m2, d’une cuisine ouverte de 6.6 m2, d’une salle d’eau avec W.-C de 4.4 m2, ainsi que d’une jolie terrasse bois, orientée Sud/Est.

Cet appartement ravira plusieurs types de profils : célibataire, couple en télétravail, investisseur, quelles que soient vos besoins, vos attentes, cet appartement cumule plusieurs atouts !

Aux portes de Lyon 3e, ce T2 est au cœur d’un environnement riche en commerces, en restaurants, hypermarchés (Intermarché Express,…), bars, boulangeries, marché de la Place,… mais aussi à proximité des transports : au pied des arrêts de bus de la Place Grandclément (C11, C3) et de la station Vélo’V, à 5 minutes à pied de l’arrêt de tramway T3 Reconnaissance-Balzac et à 15 minutes de l’arrêt de métro Gratte-Ciel. Le futur Tramway T6 Nord passera en 2026 dans la rue.
A moins de 5 minutes à pied des crèches, collège et lycée L’Immaculée Conception, de l’école privée de La Nativité, de la Maison municipale Berty Albrecht, de la Clinique Notre Dame et du Parc Antonin Perrin.

Vous pensez que cet appartement est fait pour vous ?
Commençons par faire connaissance autour de la visite virtuelle de cet appartement : contactez votre agent mandataire TR Lyon (N° 838 894 418 RSAC Lyon).
Charges de copropriété: vierge actuellement, prévoir 100€ / mois environ.
Nombre de copropriétaires : 7.
Nombre de lots : 13.
Pas de procédures en cours.
Mandat 2858TRE.
Honoraires agence inclus dans le prix affiché, à la charge du vendeur.

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Résumé

• Pièces 2 pièces
• Surface 48 m²
• Chauffage Radiateur, Electrique
• Eau usées Tout à l'égout
• Etat Excellent état
• Etage Plain-pied / 1 étages
• Année de renovation 2021
• Disponibilité Libre

Prestations

• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Internet
• Ventilation simple flux
• Fenêtre PVC
• Fibre optique
• Digicode

Pièces

• 1 Terrasse 9.7 m²
• 1 Séjour 24.4 m²
• 1 Cuisine équipée 6.6 m²
• 1 Chambre 12.6 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 4.4 m²

Proximités

• Crèche 300 mètre
• École primaire 500 mètre
• Gare TGV 2.5 km
• Hôpital/clinique 100 mètre
• Médecin 300 mètre
• Métro 1.3 km
• Parking public 200 mètre
• Supermarché 500 minutes
• Tram 500 minutes
• Bus 100 mètre
• Commerces 100 mètre
• École secondaire 200 mètre
• Parc 200 mètre

Efficacité énergétique