Entre Roanne et la Côte Roannaise, à 5 minutes des commodités, dans un quartier résidentiel de l'agglomération roannaise, cette belle propriété avec piscine semi enterrée et jacuzzi est édifiée sur un terrain de 1800 m2 environ surplombant la campagne environnante.
Ce bien se compose de deux bâtis sur un terrain arboré en pente douce : une maison d’habitation construite dans les années 1970 et une dépendance ancienne côté rue. Cette configuration confère à l’habitation calme et discrétion. L’extérieur, fleuri en saisons et arboré, est entretenu avec soin et naturel. Entièrement clos et à l'abris des regards, une petite piscine et un jacuzzi vous permettront de vous détendre. Une cour, entre les deux bâtis agrémenté d’un petit bassin à poissons ornemental, permet de garer plusieurs véhicules.
La maison principale lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées donnant sur le parc avec vue sur les prairies comprend une terrasse traversante à l’étage et une grande terrasse en bois au niveau du rdc. Elle se compose d’un vestibule lumineux grâce à sa grande porte entièrement vitrée desservant les différents niveaux. Au niveau inférieur, vous découvrirez une grande pièce de vie équipée d’un poêle à bois avec cuisine salon séjour d’environ 50 m2 donnant sur la terrasse et le parc. La cuisine haut de gamme est récente. Elle a été réalisée sur mesure par un artisan local. Une salle de loisirs avec accès sur la terrasse, une cave à vins, une buanderie local technique et un WC complètent cet étage.
Par un escalier intérieur en dalles de pierre polies vous accédez au palier supérieur où vous disposez d’une vaste pièce de 40 m2 environ. 2 chambres dont l’une avec dressing ; un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire et un WC séparé. Un petit débarra. Un escalier en bois vous conduit au 3èeme niveau : 3 grandes chambres dont l’une avec dressing, une mezzanine aménagée en bibliothèque, une salle de bain avec douche et toilettes et un rangement.
La dépendance ancienne à réhabiliter qui était la maison initiale construite en bord de rue sur la parcelle vous permettra de réaliser vos projets : ateliers, garages, gite indépendant,...location.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard habitation et eau chaude 3590-4940 € (année de référence 2023)
Réf. 3543BLE RSAC de Roanne 878 012 525 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : georisques.gouv.fr

Imprimer cette annonce

Résumé

• Pièces 9 pièces
• Surface 303 m²
• Chauffage Central, Gaz, Individuel
• Eau chaude Chaudière
• Eau usées Tout à l'égout
• Etat Excellent état
• Etage Rez-de-chaussée
• Exposition Sud-ouest
• Vue Collines Campagne
• Année de renovation 2024
• Disponibilité

Prestations

• Cheminée
• Double vitrage
• Internet
• Jacuzzi
• Abri de voiture
• Clôture
• Fibre optique
• Piscine

Pièces

• 1 Séjour/cuisine
• 1 Salle de jeux
• 1 Séjour
• 1 Dressing
• 1 Bureau
• 1 Salle de bains
• 2 Toilettes
• 3 Chambres
• 1 Salle de douche / toilettes
• 1 Bibliothèque
• 1 Débarras
• 1 Buanderie
• 1 Cave
• 1 Dégagement

Proximités

• Bus 1 minute
• Centre ville 5 minutes
• Cinéma 10 minutes
• Commerces 5 minutes
• Crèche 5 minutes
• École primaire 5 minutes
• École secondaire 5 minutes
• Garderie 5 minutes
• Gare 10 minutes
• Gare routière 15 minutes
• Golf 10 minutes
• Hôpital/clinique 15 minutes
• Lac 10 minutes
• Médecin 5 minutes
• Piscine publique 5 minutes
• Salle de sport 5 minutes
• Supermarché 5 minutes
• Tennis 10 minutes
• Université 15 minutes

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Taxe foncière2 593 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3590€ ~ 4940€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
• Consultez notre barème d'honoraires
• Pas de procédure en cours