EXCLUSIVITE - Nous vous proposons dans le sud de la Bourgogne, dans l’un des plus beaux villages du Brionnais à quelques kilomètres de Marcigny, à 10 minutes des commodités, à environ 2 h 30 de Genève, à 1h15 de Lyon et proche de Roanne, cette superbe villa dominant la région orientée sud-ouest d’une superficie de 195 m2 environ loi carrez qui possède une piscine avec son pool house, une prairie ainsi que nombreux espaces de détente.
Cette maison a été édifiée vers 1975 puis agrandie sur un terrain de près de 6900 m2 environ et bénéficie d'une vue panoramique sur la région.
Construite sur sous-sol, elle est composée au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée desservant d’une part une cuisine, un séjour, un salon, une grande salle pour recevoir avec une cheminée à insert bois et d’autre part, deux chambres, une salle de bain et une toilette séparée.
A l'étage, un palier dessert 4 chambres mansardées, une salle d'eau, un WC.
En sous-sol : un grand garage double, un local technique, un cellier, une cave.
Prévoir travaux de rafraichissement.
Ses atouts : la vue panoramique sans vis-à-vis, ses nombreuses chambres, la qualité des matériaux de construction, son exposition idéale sud ouest.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 6000-8180 € (année de référence 2021)
Disponibilité à convenir.
Les honoraires agence sont inclus dans le prix à charge vendeur.
Réf. 3604BLE RSAC de Roanne 878 012 525
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : georisques.gouv.fr

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Résumé

• Pièces 9 pièces
• Surface 196 m²
• Surface totale 206 m²
• Chauffage Central, Fioul / Mazout, Individuel
• Eau chaude Chauffe-eau
• Eau usées Tout à l'égout
• Etat À rafraîchir
• Etage Rez-de-jardin
• Exposition Sud
• Vue Campagne
• Construit en 1975
• Année de renovation 1980
• Disponibilité

Prestations

• Cheminée
• Internet
• Vide sanitaire
• Volets roulants électriques
• Barbecue
• Clôture
• Éclairage extérieur
• Fibre optique
• Jeu de boules
• Piscine

Pièces

• 1 Hall d'entrée 9.83 m²
• 2 Dégagements 2.52 m², 7.47 m²
• 2 Toilettes 0.72 m², 1.19 m²
• 2 Salles de bains 2.63 m², 4.47 m²
• 6 Chambres 9.55 m², 10.26 m², 10.28 m², 11.43 m², 12.1 m², 13.9 m²
• 1 Cuisine 11.96 m²
• 1 Séjour 28.48 m²
• 1 Salon 9.29 m²
• 1 Salle à manger 47.17 m²
• 1 Salle de douche 0.74 m²
• 2 Placards 0.94 m², 0.98 m²
• 1 Garage
• 1 Cave
• 1 Local technique
• 1 Pool house
• 1 Dépendance

Proximités

• Centre ville
• Cinéma 10 minutes
• Commerces 10 minutes
• Crèche 10 minutes
• École primaire 10 minutes
• École secondaire 10 minutes
• Garderie 10 minutes
• Gare 25 minutes
• Gare routière 25 minutes
• Gare TGV 70 minutes
• Hôpital/clinique 25 minutes
• Médecin 15 minutes
• Supermarché 10 minutes
• Université 25 minutes

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Taxe foncière1 800 €
• Loi Carrez195.91 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6000€ ~ 8180€
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• Pas de procédure en cours